劉國勳回應擴大10分區推行標準金額補地價安排

2024.04.04

發展局於去年2023年底擴大標準金額補地價安排，在新發展區外農地，劃分十個分區並為修契前後用途訂立標準金額，近日公布金額水平。民建聯新界北立法會議員劉國勳對此表示支持，並認同金額公布得及時，因為洪水橋/廈村接受原址換地申請4月底截止，有意參加的業權人可同時參考此標準金額作決定。例如洪水橋換地後，住宅用地每平方米值2.4萬元，非住宅用地每平方米值2.4萬元，對比換地前每平方米農地側只值4.5千。而十個分區涉及新田站、牛潭尾站、凹頭站中心等地段，亦可作為日後發展參考。

雖然有關措施對推動北部都會區發展有幫助，但劉國勳認為仍有幾方面可完善，例如：

1. 以新界東北發展為例，即使設標準金額，仍因近年市場變化急速，與市場價格有距離，難有共識。因此國勳認為，標準金額必須適時更新，例如每半年一次，保持金額「貼市」；
   

2. 政府應放寬原址換地土地用途具彈性，畢竟北部都會區的發展時間長，經濟在期間難免有變化，影響不同土地用途的供求，期望容許用地有靈活彈性，例如考慮在換地時或後加入其他土地用途，包括混合式用地（商業＋住宅）；
   

3. 北都發展土地涉及時間長金額大，一次過換地對發展商現金流影響大，而同時推出市場亦未能一時間消化。假若政府收地發展，也會分期推出拍賣，故國勳希望政府考慮分階段補地價及推出土地。
   

4. 今次公布 十個分區的標準金額標準金額只是第一步，可以視乎反應，擴展至更多區域，並在非住宅用地內細分不同產業用地的價值，例如洪水橋/廈村的非住宅用地或涉及商業﹑物流及現代服務業等，未來新田科技城更有不同創科產業，不同產業的價值明顯有差距，只用同一金額未必能有吸引力，最終仍採用傳統議價的模式。
   

最後，洪水橋/廈村原址換地申請4月底截止，44.8公頃範圍內申請範圍首次涵蓋至商業及其他產業用途，包括新發展區內規劃作私營住宅（約7.1公頃）、商業（約17.7公頃）和商住混合發展的部分用地（約4.4公頃），亦包括部分現代產業用地（約15.6公頃）。由於涉地及可發展面積眾多，國勳期望可多向持分者解說，並適度延展申請期，讓發展商在目前經濟環境下，有充足時間考慮及參與，讓私人市場參與發展，減輕政府財政壓力。