2024年11月29日
政府今日公布北部都會區位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區以及新田科技城三個片區開發的試點詳情，並會在12月展開為期3個月的市場意向調查，邀請有意者提交意向書，以便政府日後敲定招標細節和條款。
民建聯發展事務發言人、新界北立法會議員劉國勳歡迎政府落實片區發展推進北部都會區的建設，他認為三個片區試點方向正確、屬核心地理位置，透過私人市場參與，有助加快三個發展區的建設。今日政府公布試點有助企業計算如何投資，除了用地分布，由於片區涉及不同項目，相信企業亦會關注融資借貸年期會否有彈性。而今日政府與企業簽署意向書是合適場合讓企業之間交流，包括是否合組共同入標參與片區發展的可能性。
劉國勳議員過去一直提倡以公私營模式推動北部都會區發展，包括以片區統籌模式，在政府主導下透過市場的高效運作和彈性，為建設北都提速、提效，並減輕政府的財政負擔。他歡迎政府今日公布三個片區開發試點，連同今日政府與企業簽署意向書，標誌著北部都會區由過去的籌備和規劃期，進入至實際建設的新階段，而今日政府率團實地考察北部都會區，以及安排企業簽署意向書，表達參與北部都會區的意願，讓企業了解更了解3個片區的規劃，以便更積極回應下月展開的市場意向調查，而企業之間亦可交流，了解融資或合作共同參與等的可能性。
劉國勳議員指出，目前發展項目融資一般為期5年，片區發展的項目多、年期隨時長達10年或以上，相信融資是企業的挑戰，建議政府考慮如何協助發展商做好融資和貸款安排，例如延長5年貸款期、設立基金協助融資、補地價容許分期付款等，讓發展商「計掂數」，提高參與片區發展的意欲。
就政府公布的片區試點詳情，劉國勳議員留意到，部分片區並非完全相連，如洪水橋／厦村新發展區約12.5公頃的片區中，有兩幅私營房屋用地並非在要求發展商負責的產業、公共設施等用地旁邊，相信政府規劃時已考慮讓發展商「有數可為」，可透過發展住宅令資金提早回籠，做法合理；惟3個片區的私營房屋用地地積比界乎2.4倍至6倍屬偏低水平；較古洞北早前放寬至整體地積比為6.5倍、最高7.8倍為低，建議政府容許調整三個片區的住宅地積比，以增加項目的財政誘因。
政府將於12月展開市場意向調查，劉國勳議員認為，個別片區涉及面積較大和複雜，期望政府收集意向後盡早展開招標，特別是政府已就部分新發展區進行平整，期望有相關片區可與政府的工程同步發展，提高效益。
參考內地片區發展的成功例子，劉國勳議員建議3個片區試點加入城市營運概念，將部分產業園區、設施以及場館等，交予企業營運，以及考慮由發展商與政府合組公司，共同合作營運片區並預留彈性，以及考慮引入智慧城市發展。
劉國勳議員認為，本港發展商過去擅長發展基建和房地產項目，今次三幅片區均涉及產業用地，相信發展商要考慮按政府要求平整之餘如何做好營運，估計片區的面積以及項目多元，令不同發展商會以組合形式研究共同參與和入標。
劉國勳議員認為，片區地理位置佳，惟部分亦需要其他基建配合，非發展商獨立可完善，如新田科技城片區鄰近北環綫支線洲頭站，惟目前北環綫支線仍未有時間表，促請政府亦加快發展北環綫和北環綫支線同步的發展，以落實基建先行，令片區的配套更齊全。
傳媒查詢：立法會議員劉國勳 9782 7408
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