2025年3月26日
就發展局局長甯漢豪今日出席立法會前廳交流會後提出將研究「按實補價」的概念及會於短期內就為土地行政程序拆牆鬆綁、精簡審批程序，民建聯發展事務發言人、新界北立法會議員劉國勳表示，多項措施值得支持，特別感謝政府短時間內積極回應其建議，特別是考慮「按實補價」及修改現行短期租約條款等，認為做法將可增加發展商或企業投資意欲，並加快發展項目早日落地，亦有助北都多元化發展。
劉國勳議員早前先後就北部都會區發展提出多項建議，並約見甯漢豪局長商討。對於甯漢豪局長今日特別提到，針對土地行政程序，包括修訂地契和短期租約的情況，並提出會研究「按實補價」，讓發展商按實際興建樓宇的規模及實際發展用途等進行補地價及分期發展，劉國勳議員感謝政府積極回應，此舉除令發展商在不同發展周期，可以按實際情況考慮投資和發展，無需一次過投放大筆資金，減低前置風險，相信有助加快北都的產業發展和落地。
劉國勳議員續指，舉現行標準補地價只分為住宅及非住宅，惟非住宅項目實際上有很多不同的方向，除商業寫字樓、酒店外，發展商亦可考慮發展休閒項目等，現行政策要求發展商以同一標準補地價，發展商未必願意投資不同項目，若政府推出「按實補價」，則令發展商更具彈性，按實際商業用途投入相應資金，將可促進北都多元化發展，做法值得支持。另外，他建議局方進一步拆牆鬆綁，批出特長租約如10年、15年等，令產業可確保發展年期，計算投資及回報。
劉國勳議員認為，政府接納建議意義重大，反映政府改變傳統思維，由過去以土地「最高發展價值」獲得短期收入，改變成將土地作為發展平台和工具，以產業創造長遠收入及附加價值，將土地變為推動經濟的工具。
對於甯漢豪局長提出減低建築成本、精簡審批流程，包括政府將就部分建造環節進行中央採購、由專業人士自行認證，劉國勳議員表示，樂見政府接納建議，而在政府需縮減人手的情況下，由相關專業人士發揮專業，利用市場力量協助認證建造工作或圖則等，可以加快項目的審批流程。劉國勳議員預計，自行認證或會試行模式推出，日後再進一步擴大及恆常化。
就政府提出城鄉共融，包括研究與何推動鄉村發展地帶進行商業活動，劉國勳議員表示，過去一直建議政府拆牆鬆綁，就鄉村土地用途引入商業元素，令土地得以善用，並放寛小型屋宇的使用限制，高興建議獲得政府正面回應，包括考慮放寬讓全幢三層村屋進行餐飲、民宿等商業活動，他相信此舉有助鄉村分享發展成果，同時讓新界不同旅遊點做好配套，促進經濟發展。
劉國勳議員期望，政府提出的相關方向可以盡快落實，特別是目前市場氣氛欠佳，近日新界東北的多塊原址換地不成功、洪水橋/厦村商業地帶亦推遲，他認為應積極引入私入市場力量，加快北都發展相信有關措施若早日落實，有助北都多個項目加快推展。
早前記者會直播連結：https://youtube.com/live/Z6yWECiwS_Y
早前按實補價倡議媒體報道：https://www.facebook.com/share/p/1D7p2E74cF/
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立法會議員劉國勳 9782 7408
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