2001.03.30
一. 民建聯認同統一樓宇資料的重要性
法律改革委員會轄下的售樓說明小組委員會，曾就未完成住宅樓花說明書發表諮詢文件，該文件建議統一售樓說明書的規格，如樓宇面積的定義及計算方法等。
由於現時香港並未有監管一手和二手樓宇，有關買賣單位資料的發放，所以民建聯認同統一發放資料種類的重要性。我們認為法例不應單單保障購買樓花的人士，而應惠及一、二手樓的買家、賣家。
二. 建議二手樓宇賣家亦可享有三天冷靜期
民建聯認為在買賣樓宇中，設訂三天冷靜期是可以接受。不過，我們建議須分開兩類處理：第一：地產發展商發售的一手樓宇。第二：二手樓宇。
1. 地產發展商或透過代理發售的一手樓宇
‧ 民建聯認為買賣雙方若可達成協議，便可彈性處理三天冷靜期的標準條款，並以雙方訂定的協議為準。
‧ 在臨時買賣合約中，雙方所訂立的訂金不可高於樓價的5%。
‧ 作為賣方的地產發展商，於三天冷靜期內若取消買賣，須賠償買家訂金及有關的法律責任。
賣方若是地產發展商，將不可享有三天冷靜期的安排。
2. 二手樓宇
‧ 根據諮詢文件的建議，買賣雙方簽署的臨時合約中，應載有一項條款，讓買家可以獲得三天的冷靜期。買家若在這三天的冷靜期內取消買賣，賣方可沒收買家樓價5%或雙方協議的訂價，以價低者為準。
諮詢文件同時建議若買家在這三天冷靜期內取消買賣，毋須承擔任何法律責任。
民建聯認為買、賣雙方均可於冷靜期內，選擇取消買賣。不過，雙方均須負上賠償訂金的責任。買賣雙方若在冷靜期內取消買賣，無須負上法律責任。
‧ 民建聯認為買賣雙方若可達成協議，便可彈性處理三天冷靜期的標準條款，並以雙方訂定的協議為準。
‧ 在臨時買賣合約中，雙方所訂立的訂金不可高於樓價的5%。
三. 對賣家須填寫賣方資料表格一事保留
諮詢文件中建議賣家不論是否透過地產代理放售單位，賣家須填寫賣方資料表格，內容與＜地產代理條例＞規定地產代理須要呈交的資料相若。諮詢文件建議初時以自願性質填寫，若反應不理想，才考慮立法強制執行。
民建聯認為賣家未必擁有足夠的專業知識，填寫資料表格。我們亦關注到若賣家在填寫資料表格後，即意味著他們或須承擔若干法律責任。民建聯認為此做法令到賣家須承擔的責任過重。
再者，現時大部份的樓宇買賣均透過地產代理進行，賣方若不熟悉資料表格的要求，最終亦可能交托地產代理填寫。所以，我們認為毋須重覆工序，對賣家須填報資料表格的建議持保留態度。
四. 建議立法規定發展商須向每個新落成單位的業主，提供一份圖則
民建聯理解到諮詢文件所載的建議，是希望在樓宇買賣過程中，買賣雙方可掌握更多的資料，提高整個交易的透明和可信程度，以保障買賣雙方的權益。
不過，存於屋宇署的樓宇圖則並不齊存，對於該單位是否擁有僭建物，買賣雙方未必掌握足夠的資料。所以，我們建議可考慮立法，從立法日開始地產發展商在發售新落成樓宇時，除了存放一份於屋宇署內，亦須給予業主一份有關物業的圖則。
現時屋宇署正邁向圖則數碼化，可是，署方處理某部分圖則或文件，仍視紙張為唯一擁有法定地位的文本。我們希望署方可加快資料數碼化的步伐，讓日後地產發展商可以選擇發放光碟給予準業主。
五. 民建聯認為現階段毋須由專業測量師提交物業評估報告
假如在英國進行樓宇買賣，賣家須提交由專業測量師所做的樓宇勘察報告，民建聯認為現時未有足夠的認可人士，在每一單買賣交易時，提供相類的報告。
再者，根據現時香港樓宇買賣的一般程序，需時約為一個月。可是，認可人士大約需要一個月的時間，才能成功在屋宇署取得有關圖則。所以，除非加快現時屋宇署的工作流程，否則認可人士未能在買賣樓宇時，發揮應有的作用。
根據以上所提的限制，民建聯認為現階段要求在樓宇買賣時，須出示物業評估報告並不是一個恰當的時間。
六. 民建聯贊成成立一個中央物業資料管理系統
對此建議民建聯表示支持。不過，我們希望設立物業資料庫的同時，亦可確保有需要的用家，於指定時間以內取得所需的資料
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